Срыв сроков строительства застройщиком и другие правовые аспекты долевого строительства

Верховный Суд указал кубанским судьям на ошибки при рассмотрении споров, связанных с долевым строительством:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
...
...
Размер неустойки судом был снижен на основании статьи 333 ГК РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда оставила решение суда первой инстанции без изменения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не согласилась с судебными постановлениями и отменила их, указав, что по смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Отличная ссылки! Спасибо! Вот и я решила если апелляция в полном откажет удовлетворении обязательно выше пойду.

Наталья, очень долго думал... Честно говоря, хочу всё же дальше идти на кассацию и вплоть до Верховного. Плевать на время, принцип дороже. Уж больно обидно поступают местные суды по отношению к нам, в открытую, нарушая рекомендации и законы. Возможно, рассчитывая на отсутствие желания идти дальше. Сейчас обдумываю дальнейшие действия. Надо будет много облазить инета, может, что у XRunner спросить.

Вот и правильно! Я тоже в инете буду информацию искать. Удачи вам!

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, вот эти судебные тяжбы написанные выше касаются какой очереди строительства и литера( и района)??? Дело в том что собрались брать квартиру в "Германии" литер 7, сдачу обещали в лучшем случае конец лета, в худшем конец года, а почитав форум задумался стоит или нет(покупать квартиру)??? С начала сдачи нд вообще у дольщиков полная задница была, но и сейчас смотрю качели не прекратились, вот теперь и думаю как же быть?????

Это всё касается первого квартала.мы взяли в Европа сити,зная о задержках сроков в НД были готовы,к тому что ключи дадут намного позже.у нас задержали на 3 месяца.этот застройщик не один объект не сдал во время))нас не особо напугало. Так что дело ваше,если готовы подождать,берите,нет...пробуйте у другого застройщика...

Ignat,
дело Ваше в любом случае брать или нет. Со своей стороны скажу, что тоже начитались форумов немного боялись, но очень проект понравился, да застроек в краснодаре море, но такой как НД один.
В итоге сроки сдачи задержали на полгода, судимся по неустойке, при приёмке были касяки строителей, которые быстро они сами устранили.
В итоге собираемся ещё одну квартиру только маме у них же брать в "германии"   

Всё ещё доплачиваете за площадь, увеличившуюся по сравнению с договорной? Напрасно.
Я тут судился (не с Европой, с другим застройщиком), и вот к каким выводам пришёл.
В ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует:
- условиям договора;
- требованиям технических регламентов;
- проектной документации и градостроительных регламентов;
- иным обязательным требованиям.
Таким образом, данная норма закона прямо предусматривает, что квартира, передаваемая застройщиком участнику долевого строительства должна соответствовать условиям договора и проектной документации, никаких преференций для застройщика, дающих ему возможность передать гражданину-потребителю квартиру, площадь которой не соответствует договорной и проектной, действующее законодательство не предусматривает.
Более того, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик должен передать этот объект долевого строительства участнику долевого строительства, который  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Данное определение содержится в ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве, указанный договор должен содержать:
1) определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, передаваемого застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Как я указывал ранее, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве).
В ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрены права участника долевого строительства, если объект построен с отступлениями от условий договора или указанных в ч. 1 ст. 7 данного Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В таком случае участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации.
Такая информация должна содержать, в том числе, сведения о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Таким образом, площадь квартиры, переданной потребителю по акту приема-передачи, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика.
Следовательно, если квартира построена застройщиком с отступлением от условий договора и проектной декларации и фактическая площадь оказалась меньше договорной, то истец-потребитель в силу ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве вправе предъявить застройщику требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.
Если же фактическая площадь квартиры, установленная по результатам технической инвентаризации, проведённой по окончании строительства, оказалась больше договорной и проектной, то это нарушение вышеуказанных требований ФЗ № 214 и условий договора, допущенное застройщиком, а поэтому, он не вправе требовать за свои нарушения какую-либо компенсацию от участника долевого строительства, вины которого в этом нарушении нет.
Такие дела, посоны.

XRunner, спасибо!
Жаль что раньше мы того не узнали. Очень полезная информация.

В Европее в договоре прописаны пункты в случае, если площадь не соответствует... кто сколько должен доплатить/вернуть...

XRunner пишет:Всё ещё доплачиваете за площадь, увеличившуюся по сравнению с договорной? Напрасно.
Я тут судился (не с Европой, с другим застройщиком), и вот к каким выводам пришёл.
В ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует:
- условиям договора;
- требованиям технических регламентов;
- проектной документации и градостроительных регламентов;
- иным обязательным требованиям.
Таким образом, данная норма закона прямо предусматривает, что квартира, передаваемая застройщиком участнику долевого строительства должна соответствовать условиям договора и проектной документации, никаких преференций для застройщика, дающих ему возможность передать гражданину-потребителю квартиру, площадь которой не соответствует договорной и проектной, действующее законодательство не предусматривает.
Более того, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный дом. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик должен передать этот объект долевого строительства участнику долевого строительства, который  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Данное определение содержится в ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве.
В соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве, указанный договор должен содержать:
1) определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, передаваемого застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Как я указывал ранее, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве).
В ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрены права участника долевого строительства, если объект построен с отступлениями от условий договора или указанных в ч. 1 ст. 7 данного Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В таком случае участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 1 ст. 19 Закона о долевом строительстве проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 21 Закона о долевом строительстве информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации.
Такая информация должна содержать, в том числе, сведения о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.
Таким образом, площадь квартиры, переданной потребителю по акту приема-передачи, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика.
Следовательно, если квартира построена застройщиком с отступлением от условий договора и проектной декларации и фактическая площадь оказалась меньше договорной, то истец-потребитель в силу ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве вправе предъявить застройщику требования об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.
Если же фактическая площадь квартиры, установленная по результатам технической инвентаризации, проведённой по окончании строительства, оказалась больше договорной и проектной, то это нарушение вышеуказанных требований ФЗ № 214 и условий договора, допущенное застройщиком, а поэтому, он не вправе требовать за свои нарушения какую-либо компенсацию от участника долевого строительства, вины которого в этом нарушении нет.
Такие дела, посоны.

Доброго времени суток. У нас похожая ситуация. Нам сделали тех.паспорт и кадастровый на 25 м.кв. больше! мы в шоке! Сейчас с нас естественно требуют оплатить эту площадь. Увеличение произошло след.образом - по закону балконы и лоджии считаются с коэффициентом 0,3, что и было верно посчитано в предварительном договоре, и нами уже давно оплачена стоимость полностью! А в тех.паспорте нам выкатили без понижающего коэффициента. Договор основной с моей стороны уже подписан, они отказываются подписывать пока не оплатим. Видимо нам дорога только в суд! Всем удачи!!!

...Лоджия с коэффициентом 0,5...

Простите я опечаталась...конечно с коэффициентом 0.5. Я ошиблась хотела написать балконы и террасы с коэффициентом 0.3. так в нашем случае

Street пишет:В Европее в договоре прописаны пункты в случае, если площадь не соответствует... кто сколько должен доплатить/вернуть...

Но ведь это незаконно же!
Квартира должна быть той площади, которая указана в договоре, ни больше, ни меньше.
Если не верите мне, то вот тут смотрите, что люди пишут:

Юридическая компания \"Аймрайт" пишет:Иными словами незаконно условие, по которому застройщик может передать вам квартиру меньшей площади, по сравнению с той, которая указана в договоре, и не произвести перерасчет стоимости. Кроме того, незаконным является и условие, по которому перерасчет стоимости производится в том случае, если дольщику передается квартира большей площади, по сравнению с указанной в договоре.

ССЫЛКА: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Спасибо за ссылку. Она полезна всем.

XRunner пишет:Наталья123
Не обязательно, но я приложил.
Проектная декларация должна быть на сайте застройщика (это требование закона, но сроки сдачи они в ней "подрихтовывают", если сдать не успевают), а разрешение на строительство взял в офисе застройщика ещё до заключения договора с ними (что, по моему, должен сделать любой в здравом уме).

Здравствуйте XRunner, даете цееные рекомендации, чуствуется хорошее знание вопроса. Мы еще не судились, задержка год и 4 месяца, но руки уже опускаются от множества отзывов что урезают неустойку по ст.333 ГК. Как с этим бороться? Могут ли урезать документально подтвержденные расходы на аренду квартиры?
Закончились ли ваши суды,  XRunner, сколько получилось отсудить?

[quote="Oliast"]

XRunner пишет:
Доброго времени суток. У нас похожая ситуация. Нам сделали тех.паспорт и кадастровый на 25 м.кв. больше! мы в шоке! Сейчас с нас естественно требуют оплатить эту площадь. Увеличение произошло след.образом - по закону балконы и лоджии считаются с коэффициентом 0,3, что и было верно посчитано в предварительном договоре, и нами уже давно оплачена стоимость полностью! А в тех.паспорте нам выкатили без понижающего коэффициента. Договор основной с моей стороны уже подписан, они отказываются подписывать пока не оплатим. Видимо нам дорога только в суд! Всем удачи!!!

Скажите, чем всё закончилось. У нас просто такая же ситуация.

Подал в суд (просрочка 10 месяцев), в первой инстанции суд частично удовлетворил мои требования, застройщик обжаловал в суде второй инстанции, суд второй инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменений, т.е. застройщику в жалобе отказано.

Сегодня в суде наконец-то выдали исполнительный лист, правда не знаю куда его нести, по договору с ООО "Центр Актив" его счет открыт в КБ "Газтрансбанк" г.Майкоп. Хотя по ул.Северной вроде видел филиал этого банка.... Подскажите пожалуйста кто куда подавал исполнительный лист - в Майкоп или в Краснодаре в филиал?

LauraD пишет:Сегодня в суде наконец-то выдали исполнительный лист, правда не знаю куда его нести, по договору с ООО "Центр Актив" его счет открыт в КБ "Газтрансбанк" г.Майкоп. Хотя по ул.Северной вроде видел филиал этого банка.... Подскажите пожалуйста кто куда подавал исполнительный лист - в Майкоп или в Краснодаре в филиал?

скажите сильно урезали неустойку?

sekteto пишет:Подал в суд (просрочка 10 месяцев), в первой инстанции суд частично удовлетворил мои требования, застройщик обжаловал в суде второй инстанции, суд второй инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменений, т.е. застройщику в жалобе отказано.

Друзья-соседи можно с цифрами, сколько насчитали, на сколько урезали. Вообщем хотелось бы подробности.
Заранее спасибо.

Подскажите пожалуйста кто куда подавал исполнительный лист

Мне в суде сказали что исполнительный лист нужно нести/отправить в службу судебных приставов, а разве можно с ним в банк идти?

sekteto пишет:

Подскажите пожалуйста кто куда подавал исполнительный лист

Мне в суде сказали что исполнительный лист нужно нести/отправить в службу судебных приставов, а разве можно с ним в банк идти?

Не можно, а нужно. Служба судебных приставов работает крайне нерасторопно. У них дел очень много и к вашему они отнесутся весьма формально. Выплат будете ждать несколько месяцев, а то и лет.

Poolan пишет:Не можно, а нужно.

И что, банк обязан будет исполнить решение суда?
А в банке кому предъявлять исп.лист?

sekteto пишет:

Poolan пишет:Не можно, а нужно.

И что, банк обязан будет исполнить решение суда?
А в банке кому предъявлять исп.лист?

Банк будет должен в течение (не помню точно) 5 или 7 банковских дней при наличии счетов и средств компании на них. А вот кому, не скажу по поводу всех банков, а в сбербанке в центре Краснодара приёмом исполнительного листа занимается (по-моему, 2 раза в неделю и в определённое время) "отдельный" работник, после заявления в установленном порядке.