Фонд капитального ремонта.

Новые письма счастья все получили?
Что скажете, дамы и господа?
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 170]
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

5. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 5 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

8. Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Сегодня пришло? Пока ящик не открывала. Но в городе уже месяц как всем приходит. Беспредел! Ну а что делать. Придется платить. В интернете много на эту тему инфы есть, но к сожалению, уже какие-то органы признали законность этого двойного побора.

(не во все дома в деревне пока пришло. частями присылают)

Для Краснодара это сбор на капитальный ремонт дома 5,32 руб. с квадратного метра ежемесячно. Это закон, поэтому обязателен для всех. По умолчанию, т.е. если вы не проголосуете, то попадаете в общий котел регионального оператора. Для новостроя, ждать капремонта минимум 20 лет. Получается деньги отдай дяде, а потом если их не разворуют, то через 20 лет иди и жди своей очереди на этот ремонт. Если проголосовать собственникам дома, то можно открыть спецсчет и деньги израсходовать по мере необходимости, но только на работы по капремонту. За 20 лет набежит для пятиэтажки в Немецкой деревне около 2 250 000 ( Двух миллионов двести пятидесяти тысяч) рублей.

Wel пишет:Для Краснодара это сбор на капитальный ремонт дома 5,32 руб. с квадратного метра ежемесячно. Это закон, поэтому обязателен для всех. По умолчанию, т.е. если вы не проголосуете, то попадаете в общий котел регионального оператора. Для новостроя, ждать капремонта минимум 20 лет. Получается деньги отдай дяде, а потом если их не разворуют, то через 20 лет иди и жди своей очереди на этот ремонт. Если проголосовать собственникам дома, то можно открыть спецсчет и деньги израсходовать по мере необходимости, но только на работы по капремонту. За 20 лет набежит для пятиэтажки в Немецкой деревне около 2 250 000 ( Двух миллионов двести пятидесяти тысяч) рублей.

Вот и я про то же...

Есть тут инициативная группа? Устроим голосование?...)

Каждый дом голосует отдельно. В каждом доме необходимо выбрать совет дома и председателя. Город уже платит с октября месяца. Все дома Немецкой деревни попали во вторую очередь, т.е. время для голосования есть до 31 января 2015 года. Город протупил и почти все платят в общий котел. Образец протокола есть на сайте администрации города и регионального оператора. Персональный счет на дом открывается у регионального оператора, т.е. у юридического лица, но пользоваться счетом могут только жители дома. Региональный оператор государственная структура, поэтому воровство со счета исключено. В каждом доме инициативная группа сама может разобраться и устроить голосование. Было бы желание и понимание у самих собственников квартир. А вот здесь большой вопрос ??????????????????

Нужно сделать оповещения всем. Я найду шаблоны документов, которые нам нужно будет подписать. Кто за какой дом берется - отписывайтесь.

Голосование и дополнительная инфа [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Нести не кучу документов, а один протокол голосования по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 324, корпус "Н", 6 этаж. Кабинет спец-счетов.
По телефону: (861) 298-00-01; 298-07-77
По e-mail: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
Сайт: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] . Протокол на этом сайте. Что не понятно, звоните по телефонам. Активистам через модератора организоваться, желательно собраться для общения, подтянуть малоактивные дома и направить гонца с протоколами до 31 января. Голосовать лучше на НОВЫЙ ГОД. Большинство празднуют дома, у всех есть время, аж десять дней. С наступающим НОВЫМ ГОДОМ!

Кучу документов. Потому что от каждого дома по протоколу нужно нести.

И предлагаю разделаться с этим До Нг..

Потому что в сам НГ все могут попросту разъехаться.
Если не все, то большинство, которое как раз и нужно.

а че нужно сделать-то?

Коган пишет:а че нужно сделать-то?

Распечатать документы с сайта Фонда, пройтись по своему дому и собрать подписи жильцов, подробно все рассказав им, что и зачем (потому что многие даже не в курсе, наверняка); или организовать собрание жильцов, чтобы все там расписались разом. Потом собрать документы с тех домов, которые подписали (встретиться ответственным (на данный момент вызвалось два человека, кроме меня, и то только в голосовании, еще ничего не обсуждали)) и определиться (можно заранее), кто их всех отвезет в Фонд (на Северную или на Каляева).
Я сейчас так задачу вижу.
Поскольку активистов нет, а прошлый сбор подписей в одиночку мне не понравился, если в ближайшее время не объявятся еще люди, я просто сделаю все это на свой дом и баста.

Я тоже за то чтобы не в общий котел платить и не ремонтировать за сой счет ветхие дома в Краснодаре, но мне не понятно:
это счет в банке?
Если в банке, то тогда он должен быть на конкретное физ или юрлицо?
кто его контролировать будет? что туда деньги идут и не тратяться? кто платит кто нет?
и что это отдельные счета будут? не от управляющей?

В соответствии с ЖК РФ и Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, в которую включен этот многоквартирный дом. В случае, если Ваш жилой дом не включен в региональную программу капитального ремонта, то обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт на Вас не распространяется до включения его в региональную программу.

Уважаемые собственники! У меня к вам еще предложение, вот сейчас идет бурное обсуждение по поводу того, что все мы должны платить в фонд капитального строительства. И если мы до конца января не соберем подписи и бумаги и не отнесем их куда надо, то наши платежи будут зачислиться не на счета наших домов, а на в общую копилку Краснодара. Это значит, что ремонтировать в первую очередь будут ветхое жилье, а когда до наших домов очередь дойдет, неизвестно что в той копилке будет и будут ли нам деньги. И даже есть по-моему трое желающих по своим домам пройтись и собрать подписи и тд. Но! Господа у нас усть УК, работники которой работают за наши с вами деньги! Почему им не выделить человека, который все это сделает и деньги наши пойдут в фонд наших с вами домов. Ведь на то и УК чтобы управлять нашими домами и управлять с умом, представлять и защищать интересы собственников!!!

По Программе регионального оператора  очередь на капремонт новостроек, таких как в Немецкой деревне наступит в Краснодаре в 2038г. -2043г. Это если общий котел по умолчанию собственников. Значит ждать 23- 28 лет. Это минимум, так как средняя цифра по стране 30-40 лет. Оплата по Краснодару за капремонт для Немецкой деревни с мая 2015 года 5,32 руб. с квадратного метра. Еще есть время открыть спец счет. Срок открытия спец счета продлен до 15 февраля 2015 года. С 1 января 2015 года спец счет можно открыть как у регионального оператора так и в Управляющей компании.

Руководитель УК Андрей Ламов пообещал взять организацию этого вопроса на себя: назначить ответственное лицо в УК, и подробную информацию предоставить чуть позже.

Источник: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Документы, необходимые для формирования индивидуального счета в Фонде капремонта. До 31 января необходимо предоставить на Северную.
Договор на формирование счета и Приложение к Договору - список собственников и их представителей.
Качать по ссылке: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Добрый день! Спасибо за беспокойство.
Пара вопросов:
Какой адрес на Северной?
2й вопрос оформление квартиры на стадии получения свидетельства (в БТИ) и до конца января свидетельство о собственности не будет получено. Что в этом случае?

Pavel пишет:Добрый день! Спасибо за беспокойство.
Пара вопросов:
Какой адрес на Северной?
2й вопрос оформление квартиры на стадии получения свидетельства (в БТИ) и до конца января свидетельство о собственности не будет получено. Что в этом случае?

Контакты краснодарского Фонда: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер «Н», этаж 6
(861) 298-00-01, 298-07-77, факс (861) 298-05-21.
Скорее всего, без подтверждающих собственность документов вы не можете участвовать в голосовании за формирование таких счетов. Если серьезно заинтересованы, попробуйте проконсультироваться с юристами на он-лайн ресурсах, например, liveexpert.ru
Возможно, предварительного договора купли-продажи квартиры достаточно для законного участия.