Фонд капитального ремонта.

Страница 2 из 2 Предыдущий  1, 2

Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Пт 06 Фев 2015, 13:57

Поскольку УК отказывается пока брать на себя ответственность по ведению индивидуальных спецсчетов. Предлагаю больше не медлить и попытаться оформить спецсчет напрямую через фонд капремонта. Образец уведомления о заочном собрании можно скачать тут: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
Позже выложу образцы бюллетеней для голосования.
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Wel в Пт 06 Фев 2015, 22:26

Вопрос: В прошлом году вышло изменение к ЖК РФ ст.175 ч.2, согласно которому управляющая компания имеет право открывать спецсчет на капремонт. Изменение вступило в действие с 1.01.2015г. Прошу вас сообщить:
1.Какие преимущества  для собственников в новостройке дает открытие счета на капремонт в управляющей компании.
2.Какие вопросы включить в повестку  собрания собрания собственников помещений по окрытию счета на капремонт в управляющей компании: надо ли выбирать уполномоченого для открытия спецсчета ( как в случае открытие спецсчета у регионального оператора),  
и т.д.
Ответ: 1. Действительно собственники МКД могут с  с 1 января 2015 года открывать счета на капремонт через УК. В случае открытия спецсчета для формирования фонда капремонта преимущества для собственников новостройки могут быть такие как: возможность досрочного проведения ремонта отдельных элементов,   подлежащих капремонту, выбор банка для ведения спецсчета с учетом наиболее выгодных условий (начисления процентов на остатки средств на  счете, оплаты комиссионного вознаграждения).
2. В п. 4 ст. 170   представлена вся информация, которая должна содержаться в  протоколе общего собрания собственников при выборе  способа формирования фонда на капитальный ремонт на спецсчете.  Кроме этого, по правилам открытия спецсчетов банками предусмотрено условие о наличии в протоколе общего собрания собственников   решения о лице, уполномоченном на открытие спец.банковского счета и совершение операций по данному счету.

Wel

Сообщения : 134
Дата регистрации : 2014-08-22
Откуда : Калининград

Вернуться к началу Перейти вниз

Открытие спецсчёта фонда капремонта

Сообщение автор Бурый в Сб 07 Фев 2015, 21:26

Очень странная позиция по этому вопросу у нашей УК. Т.е. нам, собственникам помещений предлагается самим организовываться, создать, подписать ( это понятно) соответствующие бумаги и затем открыть свой счёт в банке.  Но извините, это огромнейшая финансовая ответственность, не говоря уже о потере времени и нервов. А если, что-то не так будет оформлено не квалифицированным энтузиастом, что тогда???
 Почему этим не хочет заниматься наша УК ???  А ведь это их ПРЯМАЯ РАБОТА !!! У них в штате есть квалифицированный фин.работник (бухгалтер, если хотите) который знает и понимает что, когда и как надо оформить, куда отнести. Да в конце концов, мы им за эту работу ежемесячно платим.
 Дом, где я пока проживаю - ТСЖ. Так вот, всю эту работу провело наше правление ТСЖ. Ещё летом организовали и провели собрание с протоколом, собрали подписи всех жильцов.  Председатель потом ходила по соответствующим инстанциям, а бухгалтер открыла отдельный счёт в банке, а вся задача жильцов была - поставить подпись!

Бурый

Сообщения : 3
Дата регистрации : 2014-03-25

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Сб 07 Фев 2015, 21:33

Бурый пишет:Очень странная позиция по этому вопросу у нашей УК. Т.е. нам, собственникам помещений предлагается самим организовываться, создать, подписать ( это понятно) соответствующие бумаги и затем открыть свой счёт в банке.  Но извините, это огромнейшая финансовая ответственность, не говоря уже о потере времени и нервов. А если, что-то не так будет оформлено не квалифицированным энтузиастом, что тогда???
 Почему этим не хочет заниматься наша УК ???  А ведь это их ПРЯМАЯ РАБОТА !!! У них в штате есть квалифицированный фин.работник (бухгалтер, если хотите) который знает и понимает что, когда и как надо оформить, куда отнести. Да в конце концов, мы им за эту работу ежемесячно платим.
 Дом, где я пока проживаю - ТСЖ. Так вот, всю эту работу провело наше правление ТСЖ. Ещё летом организовали и провели собрание с протоколом, собрали подписи всех жильцов.  Председатель потом ходила по соответствующим инстанциям, а бухгалтер открыла отдельный счёт в банке, а вся задача жильцов была - поставить подпись!
Нет времени спорить и выяснять: качаем бюллетень для голосования по ссылке: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор ЛАРИСА в Сб 07 Фев 2015, 23:37

Еще один большой минус нашей УК!

ЛАРИСА

Сообщения : 29
Дата регистрации : 2015-01-20

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Wel в Вс 08 Фев 2015, 03:05

Отвечая на вопрос собственников о том, каких рисков нужно опасаться, выбирая управляющую компанию в качестве владельца счета, юрист Александр Евсеев сказал: -  Правовое регулирование спецсчета на капремонт предполагает, что на эти средства не может быть наложен арест и они не могут быть перераспределены и израсходованы при банкротстве организации. Соответственно, у собственников не должно быть никаких опасений в отношении управляющих компаний, которые захотят стать владельцами специальных счетов.  Эти деньги не переходят в их полное владение, а остаются в полном смысле слова деньгами собственников. Управляющая компания не сможет самостоятельно распоряжаться ими без решения общего собрания.  Средства, накапливающиеся на специальных счетах для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, на мой взгляд, надежно защищены законодательством от хищений.

Сопровождение спецсчета можно тоже считать функцией управления и управляющая компания, которая хочет обеспечить комфортное проживание жителей МКД обязана открыть спецсчет, чтобы в особенности в новых домах не ждать очереди 25 лет, а ремонтировать их по мере необходимости по решению общего собрания дома.

Нужно взаимодействовать с Региональным оператором, подготавливать необходимые для него документы, выстраивать взаимоотношения с банком, то есть находиться в постоянном поиске наилучших условий для приема и хранения средств, согласовывать начисление оптимальных процентов на остаток размещенных средств, оплачивать банковские комиссии, работать с клиентами-собственниками, делать начисление платы по ежемесячному взносу, направлять платежные документы, взыскивать задолженность, а также организовывать подбор подрядчиков во исполнение решений общих собраний собственников.

Как раз для организации управленческого процесса собственники и нанимают управляющую компанию.

Wel

Сообщения : 134
Дата регистрации : 2014-08-22
Откуда : Калининград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Пн 09 Фев 2015, 18:05

Шаблон протокола заочного голосования по выбору спецсчета на капремонт и реестр проголосовавших собственников: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Dinka в Пт 13 Фев 2015, 10:41

После того, как мы соберем подписи, что делать дальше? Все равно же надо кому-то управлять счетом, т.е. опять возвращаемся к УК.
Короче, очень нужен человек, который сможет в ближайшее время съездить на консультацию в фонд кап. ремонта [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] для выяснения всех условий! Может быть кто-то рядом работает (Северная 324)
avatar
Dinka

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2013-08-29

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Пт 13 Фев 2015, 10:51

Dinka пишет:После того, как мы соберем подписи, что делать дальше? Все равно же надо кому-то управлять счетом, т.е. опять возвращаемся к УК.
Короче, очень нужен человек, который сможет в ближайшее время съездить на консультацию в фонд кап. ремонта [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] для выяснения всех условий! Может быть кто-то рядом работает (Северная 324)
Я сделала на свой дом заочное собрание (голосование), шаблоны уведомления, бюллетеней, протокола и реестра собственников выкладывала тут: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] (пока что мы не набрали кворум - нам не хватает 86,5кв.м. до кворума, жду результатов от еще одного собственника, не проживающего в нашем доме). Далее, на основании протокола голосования, я как председатель совета дома заключаю договор с НКО "Фонд капремонта", прилагаю к нему копию протокола и отдельным приложением - подписи всех собственников. После этого наш счет ведет эта организация. Распоряжаться счетом могут только собственники (каждые пять лет, как указано в бюллетене) общим собранием (очным или заочным) собственники решают распорядиться счетом, составляют протокол, несут его в НКО "ФКР"...
как-то так.
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Dinka в Пт 13 Фев 2015, 11:01

При заключении договора Вы должны принести какой-то документ, подтверждающий лично Ваши полномочия (т.е. протокол собрания, где Вас назначили председателем)?
avatar
Dinka

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2013-08-29

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Пт 13 Фев 2015, 11:07

Dinka пишет:При заключении договора Вы должны принести какой-то документ, подтверждающий лично Ваши полномочия (т.е. протокол собрания, где Вас назначили председателем)?
Да, протокол голосования - одно из приложений к договору.
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Dinka в Пт 13 Фев 2015, 15:20

После консультации с Фондом кап ремонта по телефону пришли к следующему выводу:
Увы, по МФК миссия невыполнима по следующим причинам:
1. Необходимо собрать 50% + 1 голос ЗА (учитывая очень низкий % фактически проживающих - невозможно)
2. Необходимо собрать не только подписи, но и подписанные согласия от каждого проголосовавшего ЗА на то, что им было все разъяснено и все понятно (фонд кап ремонта пытается обложиться со всех сторон, чтобы потом в случае хотя бы одного недовольного, не пришлось ходить по судам).
3. Даже в случае успеха по предыдущим пунктам, заявление относить должен только Председатель совета дома (опять же избранный 50% + 1 голосом на собрании собственников). Необходимо прикладывать протокол соответствующего собрания.
4. У физ лиц (инициаторов дома, подъезда) нет возможности выставлять ежемесячные квитанции, заниматься взысканием с неплательщиков, отчитываться перед органами
5. У нас также нет возможности получить информацию о площади тех квартир, которые не проголосуют по данному вопросу, с целью выставления им квитанций.
6. У нас осталось очень мало времени.

Очевидно, что данным вопросом должна заниматься УК. Но, к сожалению, наша УК отказывается от этой работы.

Спасибо всем, кто разбирался в этой теме, консультировался со специалистами, и в целом проявлял активность.
Не будем опускать руки - не получилось сейчас, преуспеем в решении других вопросов.
Помните, вместе мы - сила!
avatar
Dinka

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2013-08-29

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Пт 13 Фев 2015, 15:43

А я, пожалуй, все-таки попытаюсь довести дело до конца..
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Dinka в Пн 16 Фев 2015, 07:00

Обязательно напишите потом, что и как сложилось
avatar
Dinka

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2013-08-29

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Wel в Вт 24 Фев 2015, 11:09

Срок истекает 1 марта, потом общий котел и ждать 25 лет капремонта.
Голосов надо собрать больше 66,6 %, подписи согласия не надо собирать вообще, не заявление, а протокол в 2-х экземплярах может отвезти любой собственник, плюс реестр собственников и сопроводительнаяжелательно председатель общего собрания МКД. Ежемесячно квитанции может выпускать любой бухгалтер, всю информацию по собственникам обязана предоставить УК по запросу.
Михаил Васильевич Фрунзе, кто не знает, это великий русский полководец, сказал: "Кто хочет выполнить задачу, тот ищет средства, кто не хочет, тот причину." "Нет отчаянных положений, есть отчаявшиеся люди." Возьмите эти слова за основу своих действий и сразу начнет все получаться.

Wel

Сообщения : 134
Дата регистрации : 2014-08-22
Откуда : Калининград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Вт 24 Фев 2015, 11:38

Как правильно делать запрос в УК о собственниках дома? А то я только устно узнавала, мне в итоге дали парочку телефонов, а до этого говорили, что они не в праве разглашать персональные данные.

_________________
Инициаторы от всех домов - объединяйтесь: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] ! [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Wel в Вт 24 Фев 2015, 20:00

На запрос в УК нет времени. Найдите любых собственников, по телефону узнайте серию и номер свидетельства о регистрации права собственности. Дальше по обстановке. Подумайте, кто будет выпускать квитанции и заставлять оплачивать собственников по отдельным квитанциям, кто будет контролировать счет. Если таких людей нет, то будут проблемы. Люди малоактивные и неблагодарные, потом скажут, сама замутила-сама и занимайся. В нашем доме я провел собрание , все знают, что оплачивать надо обязательно и есть специалисты, которые согласны все делать. Подумайте.

Wel

Сообщения : 134
Дата регистрации : 2014-08-22
Откуда : Калининград

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Ср 04 Мар 2015, 18:27

Итог: кворум не набран. Мы в общем котле, но квитанции пока не приходили.

_________________
Инициаторы от всех домов - объединяйтесь: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] ! [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Dinka в Чт 05 Мар 2015, 10:50

Спасибо, что сообщили. Я, если честно, надеялась, что хоть одна пятиэтажка это сделает. Что уж тогда говорить про наш МФК с 11 подъездами!
avatar
Dinka

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2013-08-29

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Чт 05 Мар 2015, 10:54

Dinka пишет:Спасибо, что сообщили. Я, если честно, надеялась, что хоть одна пятиэтажка это сделает. Что уж тогда говорить про наш МФК с 11 подъездами!
Есть такая пятиэтажка в НД. Наверное одна только и сделала.

_________________
Инициаторы от всех домов - объединяйтесь: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] ! [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Dinka в Чт 05 Мар 2015, 15:34

ну еще не понятно, чем у них все закончится. Кворум собрать - это еще полбеды, а как дальше с квитанциями будут решать вопрос?
avatar
Dinka

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2013-08-29

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Чт 05 Мар 2015, 17:56

Dinka пишет:ну еще не понятно, чем у них все закончится. Кворум собрать - это еще полбеды, а как дальше с квитанциями будут решать вопрос?
Сами. Там есть люди, готовые заниматься этим.

_________________
Инициаторы от всех домов - объединяйтесь: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] ! [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Dinka в Пт 06 Мар 2015, 06:56

Молодцы! Если вдруг закон предусматривает (или будет изменен под) периодический пересмотр оператора, то когда заселенность нашего дома будет выше, то пойдем к ним на мастер класс)
avatar
Dinka

Сообщения : 126
Дата регистрации : 2013-08-29

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Rango в Сб 28 Мар 2015, 16:04

[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
avatar
Rango

Сообщения : 115
Дата регистрации : 2012-12-10
Возраст : 53
Откуда : Омск

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор piphagorikha в Сб 28 Мар 2015, 17:15

Не видно фото. Переделайте?

_________________
Инициаторы от всех домов - объединяйтесь: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] ! [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
avatar
piphagorikha
Одмин

Сообщения : 2493
Дата регистрации : 2012-11-15
Возраст : 34
Откуда : Сургут

http://europegroup.forum2x2.ru

Вернуться к началу Перейти вниз

Re: Фонд капитального ремонта.

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Страница 2 из 2 Предыдущий  1, 2

Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения