Пропускной и внутриобъектовый режимы, принятые на территории НД

А вообще печально это.
Мы когда квартиру в Краснодаре выбирали, остановились на Европее по нескольким причинам:
1) поселок молодой, все дома практически одного времени застройки, нет контраста высоток и развалюх.
2) основной контингент - Сибиряки, сильные, добрые, всегда готовые на выручку...
3) недалеко Ледовая арена и Баскет-холл, Храм Матронушки строится,  крупные ТЦ и гипермаркет Магнит на подходе.
4) планируется нормальная инфраструктура со школами и садами, В НД - построили, значит и везде выстроят со временем.
А на деле оказалось: Сибиряки "облиняли" и стали СОБСТВЕННИКИ, нетерпимые и не гостеприимные.
Инфраструктуры похоже не будет еще лет 10.
Есть только забор и неприкрытое хамство.
Самое удивительное, что когда СОБСТВЕННИКОВ ткнули носом в грязь ЕЩЕ БОЛЬШИЕ собственники. Человечность не проснулась. Значит за дело ткнули...
Единственно, сердце радуется на жителей поселка Португалия: там все друг другу помогают: и одежду строителям подвозили, сейчас клич кинули - маме с новорожденной малышкой помогают: кто деньгами, кто словом, кто делом. Друг друга подбадривают, советуют. Дай Бог им здоровья и всяческих благ! Пусть выстроятся их квартиры и радует добротное жилье долгие годы.
А мы с мужем, видя доброту и благожелательность соседей-собственников. Решили пока ремонт не делать. Деньги дергать - время не подходящее, кризис. Подождем года 2-3, денег подкопим и купим жилье в приличном районе. Например, ФМР.
Собственники - не - собственники. Люди. Хорошие добрые люди. Вот что ценно

Уважаемые соседи! И сюда напишу, просто уже ни сил ни нервов нет все это читать честное слово. Чего вы грызетесь все, просто пойдите в тему калитки между НД и ЕС и почитайте, мне кажется многие поймут что к чему и поменяют и мнение и отношение ко всему. Ведь все мы приехали сюда жить в тихом, спокойном районе в мире и добре, а на деле некая концепция пусть не донесенная нам при покупке жилья, стала просто камнем преткновения. Пятиэтажки и МФК в НД против коттеджей, но при всем этом вся НД против ЕС с ж ой калиткой. Какой же все таки ужас устроили нам разработчики той злополучной концепции. Может не ссориться и ругаться надо между собой, а всем вместе попробовать как то компромисс найти с этой концепцией.

Информация о концепции с сайта европеи. Где здесь указано на разграничение въездов.
Концепция поселка

Концепция застройки комфортной недвижимости в "Немецкой Деревне" продумана до мельчайших деталей и разработана по принципу максимального удобства жителей.

Весь малоэтажный комплекс состоит из пяти жилых секторов - секторы квартир в малоэтажных домах, дуплексов, коттеджей, вилл и резиденций. Улицы каждого сектора широкими лучами сходятся к центру. Центр поселка, согласно европейской градостроительной традиции, объединяет жилые зоны городской площадью, вокруг которой кольцом расположены торгово-развлекательные, административные учреждения, рестораны, бутики, SPA, поликлиника, аптека, отделение связи, банк и даже исконно немецкая пивоварня.

Деловой центр ЖК гармонирует с парковыми зонами, олицетворяющими тишину и природное совершенство. Вдоль парковых аллей и пешеходных тротуаров проложены велосипедные дорожки.

В целом все оч хорошо! Красиво, приятно гулять с детьми, именно отталкиваясь от этого и не только, мы и остановили свой выбор на НД, но появилось, одно но, толи придуманное, толи заложенное изначально, неважно, не будем забывать, что комфорт еще и там, где тебя уважают . К сожалению чей то каприз, ну или заложенная изначально концепция, это не столь важно, говорит об обратном, второе даже печальней... Вашими же словами получается следующее: еще на этапе планирования разделили людей на наших и ваших... И опелировать тем, якобы разгр узить движение, какое там движение, ну на самом деле, сколько жильцов в пятиэтажках и сколько в коттеджах.

Люди не парьтесь) усе харашо. подругу из ЕС на машине ко мне не пускают чтобы просто меня захватить у дома, зато продуктовый магазин по несколько грузовых машин часами держат на тротуаре..... могучий русский отдыхает. Самое безобидное что могу сказать - пипец...))

Уже две недели мы здесь на форуме митингуем, а воз и ныне там.В целом концепция конечно правильная по генплану территории НД, а детали в развитии напрягают и вносят негатив из-за перестановки этапов строительства.Это касается не только неготовности подъезной дороги к КПП1, а строительства в целом нашего комплекса . И пятиэтажки были сданы в недострое и коттеджи тоже. Каждый собственник боролся с недостроем сам в основном!Пришло время взяться за общее дело. Для сектора коттеджей как оказалось в приоре иметь свой участок с обособленным подъездом и незаселенность этого сектора объясняется отсутствием его до данного времени . Может это и не основной фактор для продаж, тем не менее теперь присутствующий. Сектор пятиэтажек и МФЦ получают тоже обособленный въезд.Пока предложенный въезд КПП1 не соответствует концепции!Связи между районами Европеи тоже не продуманы.Европа к Еврозоне пришла не сразу и мы видимо тоже не скоро придем. У нас забор - это святое!Кто передвигался по Европе тот знает ,что из страны в страну переход происходит почти не заметно, главное соблюдать правила.Наш договор - наши правила.Мое предложение по ограничению доступа на территорию - обоснованная просьба жильца территории.А остальные передвижения -в свободном режиме!

Расскажу я ВАМ на ночь сказку из моего детства! Жила я в далеком Сибирском городе Л-Кузнецком в хрущевке и дружили мы , детвора, пятиэтажными домами напротив.И никаких у нас заборов не было и договоров тоже и ни КПП! И родители наши высаживали клумбы по весне! Но пришла засуха в Сибирь и деревья наши не стали тень давать, под которой "двор" наш любил досуг проводить.И мы, малые и подростки,выкорчевали засохшие деревья и высадили новые.И выросли те деревья и дают тень новому поколению.

Установление ограничений проезда по какой-то земле – это право только собственника земельного участка.
Поэтому законность действий УК зависит от того, входит ли земля, где устанавливается пропускной пункт в общедомовую территорию или находится за пределами общедомовой территории.

Если входит – ограничения по проезду могут установить только собственники жилья на общем собрании или решением ТСЖ.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им. Такие решения являются обязательными для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Следовательно, ТСЖ вправе установить порядок пользования земельным участком (ограничить проезд, установить правила парковки) лишь на основе решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (п. 6 ст. 138 ЖК РФ).

Если этот пост охраны и пропуска на территорию жилищного комплекса находится за пределами придомовой территории, то значит вы точно не являетесь собственниками этого земельного участка.

Действующим законодательством не запрещено собственникам и арендаторам земельных участков ограничивать доступ иных лиц на принадлежащие им на каком-либо праве участки.
Если речь идет не просто о земельном участке, а о дороге, то есть еще законом о дорогах установленное правило о том, что платная автодорога или иначе говоря платный проезд через какой-то участок дороги может быть установлен лишь если есть бесплатный аналог дороги.
Также в силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Т.е. если бы вам препятствовали в проезде к вашему дому, то можно было бы требовать снятия этих запретов, через прокуратуру или обращаясь в суд.
Есть еще право собственников на установление сервитута, т.е. использования земли для проезда или прохода к земельному участку. Но это тоже возможно если нет свободного прохода кроме как земли, на которые просят установить сервитут.
Но в вашем случае, нет запрета на проезд и он бесплатный, единственное ограничение, которое введено – въезжать через определенный въезд.

Поэтому я советую выяснить, кто собственник этого земельного участка и принимал ли собственник решение о таком порядке въезда/проезда через его землю.
Потому что УК сама по себе вряд ли собственник и решение, следовательно должно исходить не от УК, а от собственника земельного участка.
Если же такой порядок установлен собственником земли, то тут можно только договариваться, объяснять необходимость исключения для определенных лиц, которым удобнее ехать через другой въезд. Но оснований для требований или обращения в суд я не вижу.

Вопрос к админу по теме: почему тема доступна для чтения только зарегистрированным пользователям? Зашел с другого компа без регистрации и не нашел её до тех пор пока не зарегился? Я думаю вопрос по пропускам должен получить широкую огласку.

vav25 пишет:Вопрос к админу по теме: почему тема доступна для чтения только зарегистрированным пользователям? Зашел с другого компа без регистрации и не нашел её до тех пор пока не зарегился? Я думаю вопрос по пропускам должен получить широкую огласку.

Открыла.

Vovan82 пишет:

Коган пишет:Уважаемые! должен быть порядок. по территории стало ездить меньше машин. тише и для детей лучше, которых на велосипедах здесь немерено.
если вам хочется посмотреть на коттеджи, вы всегда можете проехать полюбоваться.

Отличная логика!
Типа 10 королл опаснее 1 феррари)
Может в таком случае закрыть кпп 2 совсем, и сделать пешеходную зону?
А для жителей коттеджей стояночку с тротуаром и освещением)

Да мне хоть корролла хоть субурбан
Порядок должен быть.
я помню вы тут и на тротуары машины хотели ставить и газоны вытаптывать.
вам волю дай так вы все сами и поуткаите.
лучше бы настояли на том, чтобы не только фасадную часть кпп2 красивой делали, но самые дальние 5эт озеленили.
Машины паркуются на асфальте наверху, такие маслянные пятна метровые вокруг всех домов... Красота! В любой цивилизованной стране за это штрафуют сильно. Но мы же сами как хотим так и пользуемся - имеем право!!!...
Давайте уберем шлагбаумы, снесем забор, пусть все приходят, заходят - все же имеют на это право!

Совершенно верно!И собственники квартир не являются собственниками общей территории НД и собственники участков с индивидуальными домами тоже - это понятно.Будем изучать вопрос глубже...

Стоимость въездной карточки с кодировкой максимум 50 рублей, нам продали за 200 рублей. Выгода 150 рублей. Продали около 500 карточек. 500 на 150 = 75 000 рублей навара. Мало того, что ущемляют наши права не пропуская через КПП 2(Центральное), еще наживаются на нашем имуществе размещая рекламу в лифтах, которые являются нашей частной общедомовой собственностью.

На сайте [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку] написана стоимость рекламы в лифтах. При подсчете она составляет 217 000 рублей в месяц для "Немецкой деревни. Это двести семнадцать тысяч рублей в месяц. Реклама висит с августа месяца. Значит шесть месяцев. Всего в "Немецкой деревне 42 лифта. ( 30 в пятиэтажках и 12 МФЦ ). 217000 делим на  42 получается 5166 рублей умножаем на шесть месяцев равно 31000 рублей на каждую пятиэтажку. МФЦ и того больше 62000 рублей.
ОБЩАЯ СУММА СБОРА СОСТАВЛЯЕТ 1 302 000 РУБЛЕЙ ЗА ШЕСТЬ МЕСЯЦЕВ.
Эти деньги принадлежат собственникам, проживающим в "Немецкой деревне", так как лифт общедомовая собственность. Иными словами частная собственность, на которой никто не имеет права зарабатывать без согласия собственников. Возникает вопрос: "Где деньги Зин". Эти деньги нужно каждому дому истребовать и пустить на нужды дома. Получается и здесь нас не спросили и незаконно обогатились в особо крупных размерах.
Статья 290.1 Незаконное обогащение

2. То же деяние, совершённое в крупном размере, – наказывается лишением свободы до семи лет с конфискацией имущества, приобретённого в результате незаконного обогащения.

3. То же деяние, совершённое в особо крупном размере, – наказывается лишением свободы до десяти лет лишения свободы с конфискацией имущества, приобретённого в результате незаконного обогащения.

Примечания:

3. Под крупным размером в настоящей статье понимается сумма активов незаконного обогащения в размере не менее миллиона рублей.

4. Под особо крупным размером в настоящей статье понимается сумма активов незаконного обогащения в размере свыше миллиона рублей.

автор Wel Сегодня в 12:48
Возникает вопрос: "Где деньги Зин". Эти деньги нужно каждому дому истребовать и пустить на нужды дома. Получается и здесь нас не спросили и незаконно обогатились в особо крупных размерах.


А может УК бесплатно установит видеонаблюдение ? На год вперед

Пчелка пишет:автор Wel Сегодня в 12:48
Возникает вопрос: "Где деньги Зин". Эти деньги нужно каждому дому истребовать и пустить на нужды дома. Получается и здесь нас не спросили и незаконно обогатились в особо крупных размерах.


А может УК бесплатно установит видеонаблюдение ? На год вперед  

УК не будет заниматься видеонаблюдением - это будет делать фирма, с которой у УК договор, и бесплатно они это делать не будут. УК им заплатит. И не из своего кармана, а из нашего, если собственники согласятся большинством голосов на видеонаблюдение.

Вопрос к Админу
А куда делись обсуждения про благоустройство?Так хорошо все объяснялось и вот те на!

ЛАРИСА пишет:Вопрос к Админу
А куда делись обсуждения про благоустройство?Так хорошо все объяснялось и вот те на!

они перенеслись в соответствующую тему: [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Коган пишет:Уважаемые! должен быть порядок. по территории стало ездить меньше машин. тише и для детей лучше, которых на велосипедах здесь немерено.
если вам хочется посмотреть на коттеджи, вы всегда можете проехать полюбоваться.


я помню вы тут и на тротуары машины хотели ставить и газоны вытаптывать.
вам волю дай так вы все сами и поуткаите.
лучше бы настояли на том, чтобы не только фасадную часть кпп2 красивой делали, но самые дальние 5эт озеленили.  
Машины паркуются на асфальте наверху, такие маслянные пятна метровые вокруг всех домов... Красота! В любой цивилизованной стране за это штрафуют сильно. Но мы же сами как хотим так и пользуемся - имеем право!!!...
Давайте уберем шлагбаумы, снесем забор, пусть все приходят, заходят - все же имеют на это право!

Кто это "вы" ?
Лично Я ?
Жители ? ( в таком случае кто вы ?)
Форумчане ? (опять же, какого вы здесь сидите ?)
И по поводу машин, по вашему при закрытии проезда через КПП2 они что ? Испарились ?
Теперь по дороге европа сити удвоился трафик, чем провинились дети с этого жк ? Они чем-то хуже детей с нд ?

ав "прообещался", собираем подписи, долой Ук от застройщика, два года мы не могли вселиться, обещали завтра, хотели получить компенсацию за просрочку и тут пипец, в районном суде дело выиграли, не учли продажный краевой, у них все просто: застройщик-ук-чоп, соответственно в дальнейшем не устраивают тарифы, блокируют электронный пропуск!!!

интересно, а кому идут деньги за сдачу в аренду парковок? где отчеты? а за проезд грузового транспорта?

леонид пишет:   ав "прообещался", собираем подписи, долой Ук от застройщика, два года мы не могли вселиться, обещали завтра, хотели получить компенсацию за просрочку и тут пипец, в районном суде дело выиграли, не учли продажный краевой, у них все просто: застройщик-ук-чоп, соответственно в дальнейшем не устраивают тарифы, блокируют электронный пропуск!!!

Все слова АВ ложь! Дорогу делать не начали!!! Сегодня нам в лобовое стекло прилетел камень от впереди идущего авто. На стекле скол!!! Кто будет отвечать? Может Андрей Валерьевич?

Неужели кто-то ещё верит в слова? директора УК ничего не решают особо, они все пешки у вышестоящего руководства (я имею ввиду прошлых, нынешнего и будущих). АВ изначально бросил пыль в глаза,  что переживает за жителей, за НД в целом, прикрываясь тем, что такой же обычный житель как и все .... на самом же деле ему абсолютно все равно на нас. Ибо не в его интересах идти на большие уступки жителям и законно вести работу, потому что это затраты, а затраты это минус с его зп, а если большие затраты-увольнение. кроме красивых слов он ничего не может.    
 П.С. кто-нибудь видел в глаза протокол внеочередного заочного голосования с утвержденной формой договора на свой дом?

Oliva пишет:
 П.С. кто-нибудь видел в глаза протокол внеочередного заочного голосования с утвержденной формой договора на свой дом?

Да.

piphagorikha пишет:

Oliva пишет:
 П.С. кто-нибудь видел в глаза протокол внеочередного заочного голосования с утвержденной формой договора на свой дом?

Да.

что значит внеочередного заочного протокола голосования? поясните, я лично ни за что не голосовала.