Многофункциональный Центр -

И еще, но Закону, мы, жители, можем сами выбирать себе Управляющую компанию, просто они в это не очень верят, а напрасно.

Я так полагаю, никто ничего никому разъяснений давать не будет. Многие уже делают ремонт в МФК. Вероятно, так как они уже пользуются услугами ЖКХ, то договор с УК уже подписали (хотя подписание договора с УК по закону должно осуществляться не ранее сдачи дома в эксплуатацию, подписания актов приёма-передачи и получения свидетельства о собственности). На данном этапе, не знаю, имеет ли смысл ломать копья по поводу тарифов и принадлежности фонтана без консультации с юристом. В противном случае, существует два варианта: платят за благоустройство в виде фонтана только собственники квартир в МФК, а остальные пользуются благами или огораживается территория МФК с фонтаном внутри для жителей самого МФК. Чтобы никто плохого про меня не подумал, я не сторонник ни 1-го ни тем более 2-го варианта.

Градислава пишет:И еще, но Закону, мы, жители, можем сами выбирать себе Управляющую компанию, просто они в это не очень верят, а напрасно.

И с управляющей компанией, я полагаю, будет не так всё просто. Дело в том, что местная УК-монополист и привлечь стороннюю организацию вряд ли получится, ввиду множества возможных припон со стороны действующей УК и, в том числе, спонсоров (соучредителей) этого проекта. Организовать собственную будет достаточно проблематично ввиду инертности большинства (не всех) будущих собственников квартир.

Кто-нибудь в курсе, когда МФК сдают? Вроде уже 2014 идёт, а на сайте по-прежнему окончание стройки - 31.12.13г. Можно ли это понимать так что всё уже готова, документы на регистрации?

Заходили к юристам на Каляева. Нам сказали, что в данный момент оформляется техпаспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию получено. Также поведали, что к концу января будут рассылать приглашения на подписание актов. Точных дат не называли.

А как вы будете принимать квартиру. Не сомневаюсь что будет немало касяков. Надо знать кучу всяких снипов. гостов. Вызовете специалиста или самостоятельно и результаты запишите в смотровой акт или как он там называется?

Косяки есть. Без них сейчас не обходится ни одна стройка. Благо, сдают не под ключ. Вот тогда бы пришлось исправлять куда больше. Не забывайте, что по закону за застройщиком устанавливается достаточно продолжительный срок исправления недостатков (по-моему около 45 дней). Ждать ещё столько мы уже не можем. Не думаю, что вам нужно обладать строительным образованием, чтобы провести достаточно тщательный осмотр своего помещения. Строительный конструктив вам будет не столь важен. Обратите внимание на окна (открывание-закрывание и щели), поверьте, очень немаловажная вещь. Однако, многие в последующем предпочтут их заменить и для них это будет не важно. В интернете встречается перечень необходимых для проверки собственником объектов долевого строительства. Найти не сложно.

Poolan, спасибо.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно.

Можно. Я бы сказал, нужно. Всегда во всём призываю бороться за свои права, которых у нас предостаточно. Кто-то хочет, кто-то нет. Однако, вот Вы, прописав всё в документах и отстояв хоть толику своих прав, сможете с уверенностью заявить, что сделали всё возможное, а не пополнили амёбный раствор.  

Наталья123 пишет:Poolan, спасибо.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописать с какими именно.

А потом устранить за свой счет и предъявить им счет, скорее всего придется через суд, но вдруг что-нибудь да выгорит.
А может там совсем нет косяков, потому так долго и не сдают?  

Кто уже принял квартиру в пятой секции. Если смысл приезжать 3 февраля, много ли косяков при приемке и сколько занимает времени, больше 5 дней в Краснодаре находится не смогу.

DAS70 пишет:Кто уже принял квартиру в пятой секции. Если смысл приезжать 3 февраля, много ли косяков при приемке и сколько занимает времени, больше 5 дней в Краснодаре находится не смогу.

А вас уже пригласили на приёмку???
Мы с 4 секции, пока не слышно и не видно писем счастья((

DAS70 пишет:Кто уже принял квартиру в пятой секции. Если смысл приезжать 3 февраля, много ли косяков при приемке и сколько занимает времени, больше 5 дней в Краснодаре находится не смогу.

мы тоже с 5 секции, но пока ничего не слышно по поводу сдачи дома. Говорят , что много недоделок. Устранять пока не торопятся.

Всем привет! Звонила в отдел продаж, там сказали, что дом сдан в эксплуотацию, ждут тех.паспорт. Попросили перезвонить через неделю. Я не стала ждать, взяла знакомого строителя и поехала проверять состояние на сегодняшний день, для того, чтобы определить перечень недочетов, чтобы можно было максимально быстро составить приложение к акту приемки... Да, у нас 8 секция.
В квартире обнаружили следующее: на балконе сняли один ряд плитки по периметру, вдоль стены. Это был день, когда началось обледенение в Краснодаре, а когда мы были, еще шел дождь. На балконе стояла вода, которая, естественно просачивалась в квартиру - по всему периметру внешних стен (смежных с ними, примерно 30см. в высоту) и пол, почти до половины комнат, был мокрым. Квартиры ниже не смотрела, погода портилась, поэтому торопилась уезжать, но когда спускалась, на встречу шли три строителя в квартиру на 5ом этаже и говорили о протечках воды...
Полагаю, что в квартире под нами идет ремонт...
Да, кому интересно, спрашивала по поводу единого концепта остекления балконов. В отделе продаж сказали, что в УК готовы несколько заверенных вариантов остекления, заехала в УК, общалась с главным инженером, он сказал, что согласованных вариантов нет, ждут в ближайшее время один вариант (другие не рассматривают). Я спросила, что примерно обсуждается, сказали, что речь идет о козырьке из стеклопластика на металических столбах (вот это я понимаю, креативимть так с размахом)... Предложили ознакомиться с проектом установки кондиционерного блока, провели к дому со стороны двора, показали на правую стену вытупающей части балкона и сказали, что блок необходимо установить отступив сверху ...см, сбоку ...см. Когда я спросила о каких сантиметрах идет речь, у нас 6 этаж - нет там стены, представитель УК подумал и предложил установить КУДА-НИБУДЬ НА ОГРАЖДЕНИИ БАЛКОНА (т.е. у людей при согласовании проекта, даже в голове не возник вопрос каким образом устанавливать на мансардном этаже, ведь он сильно отличается от типовых этажей)... Короче, чем дальше, тем печальней...

yana пишет:Всем привет! Звонила в отдел продаж, там сказали, что дом сдан в эксплуотацию, ждут тех.паспорт. Попросили перезвонить через неделю. Я не стала ждать, взяла знакомого строителя и поехала проверять состояние на сегодняшний день, для того, чтобы определить перечень недочетов, чтобы можно было максимально быстро составить приложение к акту приемки... Да, у нас 8 секция.
В квартире обнаружили следующее: на балконе сняли один ряд плитки по периметру, вдоль стены. Это был день, когда началось обледенение в Краснодаре, а когда мы были, еще шел дождь. На балконе стояла вода, которая, естественно просачивалась в квартиру - по всему периметру внешних стен (смежных с ними, примерно 30см. в высоту) и пол, почти до половины комнат, был мокрым. Квартиры ниже не смотрела, погода портилась, поэтому торопилась уезжать, но когда спускалась, на встречу шли три строителя в квартиру на 5ом этаже и говорили о протечках воды...
Полагаю, что в квартире под нами идет ремонт...
Да, кому интересно, спрашивала по поводу единого концепта остекления балконов. В отделе продаж сказали, что в УК готовы несколько заверенных вариантов остекления, заехала в УК, общалась с главным инженером, он сказал, что согласованных вариантов нет, ждут в ближайшее время один вариант (другие не рассматривают). Я спросила, что примерно обсуждается, сказали, что речь идет о козырьке из стеклопластика на металических столбах (вот это я понимаю,  креативимть так с размахом)... Предложили ознакомиться с проектом установки кондиционерного блока, провели к дому со стороны двора, показали на правую стену вытупающей части балкона и сказали, что блок необходимо установить отступив сверху ...см, сбоку ...см. Когда я спросила о каких сантиметрах идет речь, у нас 6 этаж - нет там стены, представитель УК подумал и предложил установить КУДА-НИБУДЬ НА ОГРАЖДЕНИИ БАЛКОНА (т.е. у людей при согласовании проекта, даже в голове не возник вопрос каким образом устанавливать на мансардном этаже, ведь он сильно отличается от типовых этажей)... Короче, чем дальше, тем печальней...

Вот это вы паритесь... о внешнем виде переживаете.. бЫла в вашем районе. первый дом от МФЦ на первом этаже 5-ти этажки к окну пришпандорил 2 палки на них веревки.. и навесил кучу барахла. Вот это вид, так вид...
Я очень расстроилась... Такая красота.. такой домик чистый, аккуратный и тут на тебе.

Добрый всем день! Очень рекомендую обмерить свои квартиры и посчитать площадь своих квартир. Отдельно посчитать площадь лоджий и балконов. Как выяснилось (конкретно по нашей квартире) расчёты производились судя по всему при отсутствии вентканалов, в т.ч. и в туалете (смотрел на чертежи у юристов на Каляева). В итоге, вышла площадь более чем на 2,5 метра больше, чем по собственным замерам. Площадь пола под дверными проёмами не учитывается.

кукушка пишет:
Вот это вы паритесь... о внешнем виде переживаете.. бЫла в вашем районе. первый дом от МФЦ на первом этаже 5-ти этажки к окну пришпандорил 2 палки на них веревки.. и навесил кучу барахла. Вот это вид, так вид...
Я очень расстроилась... Такая красота.. такой домик чистый, аккуратный и тут на тебе.

Внешний вид уже ушел на второй план, я говорю о том, что у меня воду с балкона затягивает в квартиру - цементная стяжка мокрая и стены, которые контактируют с улицей мокрые на 30см. от пола. Это все в квартире, не на балконе. А в квартирах уже есть отопление, т.е. ждем, когда появится грибок...

И естественно, меня возмущает тот момент, что ребята не отказываются от того, что данную проблему нужно решать и идут навстречу, взяв на себя разработку единого плана остекления. Но при этом предлагают какую-то шнягу (явно для галочки). И так абсолютно по всем вопросам!

Poolan пишет:Добрый всем день! Очень рекомендую обмерить свои квартиры и посчитать площадь своих квартир. Отдельно посчитать площадь лоджий и балконов. Как выяснилось (конкретно по нашей квартире) расчёты производились судя по всему при отсутствии вентканалов, в т.ч. и в туалете (смотрел на чертежи у юристов на Каляева). В итоге, вышла площадь более чем на 2,5 метра больше, чем по собственным замерам. Площадь пола под дверными проёмами не учитывается.

Да, у нас тоже получается на 2,5м больше. Я была со специалистом, так он считал учитывая вентканалы, отталкиваясь от планировки квартир на сайте, как он мне объяснил, все что выделено одним цветом, скорее всего идет в площадь. А по картинкам квадратные метры внутри квартиры идут одним цветом, а балконы (также, как и площадь под дверными проемами) отличаются - так и считали...
Интересно, как все таки правильно???

Согласно ПРИКАЗа от 30 сентября 2011 г. N 531 МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:
1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра - при 45 градусах;
0,5 метра - при 60 градусах и более.
При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.
А посему, вентканалы, колонны и площадь под дверными проёмами учитывать не должны. На сайте (хотя ни один документ не может ссылаться на изображения на сайте) же у них вообще всё цветом помечено.

Добрый вечер! Всем на заметку. Сегодня пытался выяснить смысл приезда 3 февраля для приема передачи квартиры. В отделе продаж дали номер девушек, которые якобы будут заниматься передачей квартир дольщикам (для информации +79180865320). Объяснил им ситуацию, посоветовали приехать недели через 3, так как в настоящее время у них нет необходимых технических документов и я смогу лишь взять ключи от квартиры без документов. Так, что приеду после 23 февраля. Читаю информацию много интересного, спасибо. У кого, что будет сообщайте.

Пришло наконец-то письмо счастья. Но не совсем понятно можно уже ехать и подписывать акт приёма передачи и принимать квартиру или у них опять каких-то документов не хватает((
Кататься в пустую за тыщу километров не весело, а если не приедем получается мы нарушаем условия договора. Т.к. согласно п.6.1.3. мы обязаны принять объект в течении 10 дней со дня извещения.
И что делать?)

Наталья123 пишет:Пришло наконец-то письмо счастья.
И что делать?)

А что в письме написано?

Как минимум, в первую очередь позвоните им. 8(928)402-3049 (Евгения-юрист). Заодно (сразу же) спросите, какую площадь вам насчитали.

Звоните юристам, или менеджеру вашему. Светлана и Надежда работают со строителями. Это по недоделкам всяким к ним, с док-ми они не работают.

АндрейК, в письме что объект готов к сдаче и необходимо принять его, ну и если не приму за два месяца в одностороннем порядке акт подпишут.

А есть те кто уже принял квартиры? Документы все в порядке?
И интересует про УК, в день подписания акта надо с УК дог-р заключить. Кто это уже сделал? охрана там обязательно входит или от неё можно отказаться? т.к. судя по форуму толку от неё нет, итак ходят все кому не лень, мы лично на себе это проверили когда летом прошли мимо поста ни одного вопроса нам не задали.