Проведение общего собрания собственников жилья

ВНИМАНИЕ!!!

ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений в доме № 8 по ул. Баварская

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!

«27» декабря 2014 г. в 14 час. 00 мин.
Состоится общее собрание собственников жилых помещений в доме № 8 по ул. Баварская (у фонтана).

Собрание проводится в форме очного голосования.

Общее собрание созвано по инициативе собственников жилых помещений.
Повестка дня собрания:
1-й блок
1. Незаконное использование Управляющей компанией «Немецкая деревня» общего имущества дома:
-Установка оборудования оператора мобильной сети на крыше и в подвале МФК.
-Размещение рекламных конструкций в лифтовых кабинах и т.п.
2. Оказание Управляющей компанией «Немецкая деревня» некачественных услуг по управлению многоквартирным домом (коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление; неработающие лифты; обслуживание общего имущества дома и т.п.)
3. Обсуждение размеров платы за содержание, техническое обслуживание жилого фонда, коммунальные услуги, общедомового имущества, мест общего пользования.
Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта, заключение договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
2-й блок
4. Обсуждение вопросов по несоответствию качества строительства многоквартирного дома утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, требованиям Договора, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
5. Принятие решения по вопросам несоответствия качеству строительства многоквартирного дома.
6. Составления, Акта несоответствия многоквартирного дома требованиям техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ДАННЫХ ВОПРОСОВ ПРИГЛАШЕНЫ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАО «НЕМЕЦКАЯ ДЕРЕВНЯ» И ООО УК «НЕМЕЦКАЯ ДЕРЕВНЯ»
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
- физическим лицам документ, удостоверяющий личность, копии договора долевого участия в строительстве и/или акта приема-передачи квартиры и/или свидетельство о праве собственности.

Для того, чтобы наше собрание не прошло в пустую и с нами наконец-то стали считаться - предлагаю
всем собственникам максимально подготовиться по указанным вопросам, а именно: жалобы, претензии, предложения, которые Вы уже направляли в УК и Застройщику и которые хотели бы направить.

Извините, непонятно: общее собрание всех собственников или только собственников МФЦ?

Только собственников МФЦ, мы сами собственники являемся инициатором данного собрания по своему дому. Если Вы являетесь собственником в другом доме, то точно также можете проводить собрания, выносить на повестку волнующие Вас вопросы. Можно также организовать общее собрание всех собственников "Немецкой деревни".

Сегодня.

Отчет о состоявшемся собрании.

У кого есть, чем дополнить, пожалуйста, дополните. Во время собрания я отлучалась, а после (хорошо, что под самый конец, у меня сел телефон, и я больше не записывала).
Итак.

1. Незаконное использование Управляющей компанией «Немецкая деревня» общего имущества дома:
-Установка оборудования оператора мобильной сети на крыше и в подвале МФК.
-Размещение рекламных конструкций в лифтовых кабинах и т.п.

В ходе собрания стало известно, что голосование об установке оборудования Мегафона среди собственников МФК уже проводилось, но проголосовало около 40% от общего числа собственников, чего недостаточно для принятия решения.
Основную причину против установки жильцы озвучили как вредное для здоровья излучение данного оборудования. Сотрудник Мегафона, заранее приглашенный Управляющей компанией, пояснил жильцам, что излучение не превышает допустимого диапазона, а щитом от излучения послужат крыши - они из металла; а также напомнил, что в наше время в каждом доме достаточно техники с разного рода излучениями: роутеры, микроволновые печи и пр.
В пользу положительного решения жильцов УК заявила, что установка данного оборудования, которая обойдется Мегафону в сумму порядка 60 000 в месяц, позволит сократить тарифы на содержание МФЦ - сумма будет распределена между квартирами.
Аналогичный аргумент в пользу рекламных стендов в лифтах - деньги за рекламу идут на содержание общего имущества жильцов (и не только в МФЦ, но и в остальных пятиэтажках), правда отчет о суммах может быть представлен не ежемесячно, а раз в определенный период (год или два).
Решено: в понедельник всем собственникам МФК будут разосланы бюллетени для голосования ЗА или ПРОТИВ установки оборудования.

2. Оказание Управляющей компанией «Немецкая деревня» некачественных услуг по управлению многоквартирным домом (коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление; неработающие лифты; обслуживание общего имущества дома и т.п.)

Согласно ФЗ №261 ст. 13 п.7 многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.
Согласно ФЗ №190 ст. 19 п. 4 ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение теплопотребляющих установок без оборудования точек учета приборами учета, согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя, не допускаются.
Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В МФЦ тепловые счетчики отсутствуют потому что: "Не предусмотрены проектом" - сообщил представитель УК. Но, если кто-нибудь из жильцов желает сделать замер тепла, то УК гарантирует сделать такой замер в день обращения.
Периодическое отсутствие горячей воды УК объясняет нехваткой давления из-за грубых нарушений и вмешательства в инженерные системы здания самими жильцами (установка теплых полов, дополнительных радиаторов и пр.), но уверяет, что работы по устранению проблемы ведутся. А чтобы облегчить задачи по устранению, УК просит отчитаться всех, кто "грубо вмешался в инженерные системы" (уголовное наказание за это, вроде отсутствует, так что - не бойтесь ).
О неработающих лифтах мнения жильцов разошлись: кому-то хочется, чтобы лифт работал, чтобы удобнее было поднимать стройматериалы или подниматься самому; кому-то - не хочется, чтобы лифт работал, пока соседи носят стройматериалы, дабы сберечь внешний облик лифта в первозданном виде. Независимо от желания жильцов, гендиректор УК заверил, что лифты заработают до конца января.

(Немного о независимости УК от желаний жильцов: на собрании была девушка, у которой на руках был протокол от застройщика, на основании которого (как я поняла) УК вправе самостоятельно принимать решения. УК отрицала существование этого документа, тем не менее, какие-то листы на руках у девушки были, перебивать дебаты я не стала, поскольку мешать собранию не собиралась, а после - потеряла ее из виду. Но документ меня заинтересовал.)

По поводу некачественного обслуживания общего имущества гендиректор УК также заверил, что в самом ближайшем будущем будут установлены домофоны на подъезды МФК, в парковку МФК - электронно-пропускное оборудование по типу шлагбаумов на КПП и камеры видеонаблюдения: на подъезды, в лифты.
Кстати, видеонаблюдение будет установлено по всей Деревне: на дорогах, у озера, на всех пятиэтажках. Само оборудование - бесплатно, а обслуживание станет еще одним пунктом в корешках за коммунальные услуги.
Одна девушка жаловалась на открытые двери пустующей квартиры на ее этаже. По ее словам, оттуда постоянно дует, вот-вот поселятся бомжи, и все обращения в УК с этой проблемой были проигнорированы. Один из сотрудников УК заверил, что лично закрывал на ключ данную квартиру после просьбы этой собственницы, а ключ передал в отдел продаж. Но, когда мы втроем пришли проверить, дверь оказалась открытой.

3. Обсуждение размеров платы за содержание, техническое обслуживание жилого фонда, коммунальные услуги, общедомового имущества, мест общего пользования.
Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта, заключение договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Возможно, в момент обсуждения этого вопроса, я как раз отлучалась.

4. Обсуждение вопросов по несоответствию качества строительства многоквартирного дома утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, требованиям Договора, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
5. Принятие решения по вопросам несоответствия качеству строительства многоквартирного дома.

Еще в начале собрания представители застройщика поднимались в квартиры одного из подъездов для наглядной оценки претензий. Все подъезды в этот день решили не обходить, а обойти постепенно, согласовав время визита с собственниками, имеющими претензии и подавшими соответствующее заявление в УК.

6. Составления, Акта несоответствия многоквартирного дома требованиям техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Акты, вероятно, будут составляться индивидуально по каждой претензии во время визита представителей застройщика. Не забудьте подать заявление в УК.

В соответствии с п.7 ст. 13 ФЗ-261 "Об энергосбережении установлено, что: "Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии"

- Согласно подпункту 21 пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" организация освещения улиц относится к вопросам местного значения. Таким образом, расходы на содержание и эксплуатацию объектов наружного освещения (оплата электроэнергии, израсходованной на наружное освещение, амортизация объектов наружного освещения, оплата труда работников, занятых обслуживанием сетей наружного освещения и т. п.) должны возмещаться за счёт средств, предусмотренных на эти цели в бюджете соответствующего уровня, вне зависимости от того, на чьём балансе находятся объекты уличного освещения. Так толкует законодательство Федеральная служба по тарифам.

  Таким образом, все затраты по объектам наружного освещения несет городской бюджет. Именно так: фонарные столбы, стоящие на улицах и дорогах - это объекты наружного освещения, электроэнергию, расходуемую на них, оплачивает бюджет. Фонари, укрепленные на фасадах здания, являются собственностью дома, объектами дворового освещения, за них расплачиваются собственники.

Я живу пока в другом городе, моя квартира находится в 5 секции и я против чтобы сейчас включали лифты, народ у нас не сознательный, я летом видел что творится в подъезде, мусор за собой не уберут, стены все покарябали, те кто выгружают строй мат. им всё равно, им же там не жить.

Конечно Вы будете против, пока живете в другом городе. Ведь платить Вам все равно придется, а услугой Вы не пользуетесь. Только вот мы уже год живем и строй материалы на своем горбу поднимали и не собираемся ждать, пока все соседи съедутся. Это может длится годами. Лифты обшиты деревянными щитами и в них установлены ограничители веса. Кстати лифты уже с ноября как катаются)

Уважаемые жильцы МФК! В продолжении темы собрания, которое проходило в субботу. Мы с Вами договаривались, что будут выбраны ответственные по подъезду, которым будут делегированы права представителя подъезда в решении вопросов которое были озвучены в ходе собрания. Прошу Вас предоставить администратору УК в срок 31 декабря до 14.00, контакты ответственного по подъезду и список проблем и задач, которые Вы ставите перед управляющей компанией и застройщиком, чтобы мы могли начать планирование и отработку скопившихся проблем и задач уже в Новогодние праздники. Спасибо за взаимодействие.

Я тоже летом делала ремонт и носила всё сама, уехала в декабре в марте буду в НД и тем неменее против чтобы включали лифты, за ремонт потом придётся платить нам. Я видела когда люди носили строй мат. что было в подъезде, вот всё это будет в лифте. Надо ещё потерпеть иначе не захочется будет заходить в такой лифт.

Координаты ответственного лица и список задач для УК предоставил 1 подъезд из 11 МФК. Прошу проявить активность.
https://vk.com/feed?section=comments&w=wall-47046808_728